¿Pueden obligarte a sacar a tu mascota de una vivienda arrendada? Guía legal y ética desde Cota, Cundinamarca

En el municipio de Cota, Cundinamarca —como en muchas otras regiones de Colombia— se están presentando casos preocupantes: propietarios que le exigen a sus arrendatarios, de un día para otro, que saquen a sus mascotas del inmueble que habitan. Esta situación genera angustia, confusión y, sobre todo, conflictos que pueden evitarse si ambas partes conocen sus derechos y deberes.

En este artículo te explico, de forma clara y fundamentada, qué dice la ley colombiana sobre la tenencia de mascotas en viviendas arrendadas, qué puedes hacer si te piden sacar a tu animal de compañía, y cómo actuar frente a posibles abusos. También reflexionamos desde una perspectiva ética y comunitaria sobre cómo resolver estas situaciones con empatía y legalidad.

¿Puede un arrendador prohibirte tener mascotas si ya estás viviendo en el inmueble?

La respuesta depende de lo que diga tu contrato de arrendamiento. En Colombia, los contratos son la “ley para las partes”, por tanto:

Si el contrato prohíbe expresamente tener animales, el arrendador podría pedirte que no los tengas. Pero si el contrato no menciona nada sobre mascotas, el arrendador no puede imponer esa prohibición posteriormente ni exigir que retires a tu mascota de forma arbitraria. En ningún caso puede utilizar la fuerza o el hostigamiento para presionarte.

¿Qué dice la ley colombiana sobre las mascotas en viviendas arrendadas?

1. Código Civil

Los contratos deben respetarse según las condiciones pactadas. No se pueden imponer nuevas reglas que no estén previamente acordadas.

2. Ley 820 de 2003 (Arrendamiento de vivienda urbana)

Aunque esta ley no menciona expresamente las mascotas, establece principios que protegen al arrendatario:

a. Artículo 5: El arrendador no puede perturbar la posesión pacífica del arrendatario.

b. Artículo 10: El arrendatario tiene derecho al uso y disfrute tranquilo del inmueble durante la vigencia del contrato.

c. Artículo 20: Las causales de terminación unilateral del contrato son limitadas. Tener una mascota no es una causal legal de desalojo por sí sola.

3. Ley 1774 de 2016

Reconoce a los animales como seres sintientes, no como cosas. Exigir su salida sin una causa objetiva puede interpretarse como un acto que vulnera su bienestar.

4. Ley 2054 de 2020 (“Ley Ángel”)

Fortalece los mecanismos de protección contra el maltrato animal y promueve la tenencia responsable. Se pueden considerar sus disposiciones si la exigencia de sacar al animal tiene efectos adversos sobre su salud o integridad.

5. Código Nacional de Convivencia (Ley 1801 de 2016)

No prohíbe tener mascotas en viviendas. Solo interviene si se presentan molestias comprobadas como ruidos, agresividad o insalubridad.

¿Qué hacer si el arrendador te exige sacar a tu mascota?

Si te enfrentas a esta situación, sigue estos pasos:

1. Revisa tu contrato

¿Prohíbe expresamente tener mascotas? Si no lo hace, no pueden exigirte que retires al animal.

2. Habla con tu arrendador

Expón tu posición de forma respetuosa. Aclara que no hay fundamento legal para la exigencia, si no está en el contrato. Ofrece compromisos de cuidado y limpieza.

3. Documenta el comportamiento de tu mascota

Guarda pruebas de que no causa daños ni molestias. Si es posible, pide a tus vecinos una carta de respaldo.

4. Solicita una conciliación

Acude a la Personería, la Casa de Justicia (si ya está en funcionamiento) o la inspección de policía. Es gratuito y evita un conflicto judicial.

6. Si hay amenazas o abusos, denuncia

Si el arrendador amenaza con sacar a la fuerza al animal o entrar sin permiso a la vivienda, puedes denunciarlo por violación de domicilio (Código Penal, Art. 189). También puedes contactar a la Policía o a una autoridad de protección animal.

¿Pueden sacarte del inmueble si no obedeces la orden de retirar a tu mascota?

No. En Colombia, un arrendador no puede desalojarte sin orden judicial, y tener una mascota no es causal de desalojo, salvo que haya cláusulas específicas en el contrato y se comprueben afectaciones graves. Cualquier intento de sacar al arrendatario sin sentencia judicial es ilegal y puede constituir perturbación de la posesión, acoso inmobiliario o violación de derechos.

¿Puede el propietario entrar a la vivienda para vigilar o sacar a la mascota sin tu permiso?

No. El domicilio es inviolable. Según el Código Penal (art. 189), ingresar sin autorización constituye violación de habitación ajena, un delito penal.

El propietario solo puede ingresar si:

1. Se pactó por escrito que puede hacerlo en ciertos momentos y con previo aviso.

2. Hay una emergencia (como incendio o fuga de gas).

3. Entrar a la fuerza o para sacar a la mascota es ilegal y denunciable.

Reflexión desde Cota: construyamos convivencia responsable

En Cota, donde la vida comunitaria es fundamental, las mascotas son parte de muchas familias, y deben ser tratadas con respeto, empatía y consideración legal. No se trata de que los arrendadores pierdan control sobre sus propiedades, ni que los arrendatarios hagan lo que quieran. Se trata de buscar acuerdos justos, aplicar la ley, y sobre todo, actuar con humanidad.

Los conflictos se pueden evitar con buena comunicación, cláusulas claras, tenencia responsable y respeto mutuo.

¿Has vivido una situación similar en Cota?

Este espacio es para ti. Comparte tu experiencia, pregunta, comenta o participa. Entre todos podemos visibilizar estas problemáticas y construir soluciones legales, éticas y humanas.